Дело не в размере. Почему международные инвесторы вкладываются в небольшие американские города

Источник: golos.io

Инвесторы, оценивающие перспективность вложений в коммерческую недвижимость, обычно обращают внимание на четыре ключевых фактора: высокая потребность страны в капитале, благоприятный деловой климат, безопасность инвестиций и их потенциальная доходность.

В этой связи, международным инвесторам, ищущим новые объекты для вложений, сегодня есть над чем поразмыслить: экономика Китая переживает охлаждение, да и перспективы Евросоюза тоже вызывают определённое беспокойство. Так что неудивительно, что всё больше инвесторов обращают свои взгляды на недвижимость в Соединённых Штатах.

Конечно, основные потоки международного капитала устремлены в главные американские мегаполисы, такие как Нью-Йорк, Лос-Анджелес или Майями, так что рынки в этих городах уже изрядно перегреты. Цены на недвижимость (да и на всё остальное) в них высоки как никогда, и в результате многие инвесторы начинают всё активнее присматриваться к городам поменьше вроде Денвера, Финикса или Нэшвилла, рассказывает Business Insider.

Многим из таких городов действительно есть чем похвастаться. Например, в Нэшвилле самый низкий уровень затрат на ведение предпринимательской деятельности – на 20% ниже, чем в среднем по стране. В Солт-Лейк-Сити самый высокий в США рост занятости (в прошлом году он составил 3,4%) и стабильно высокий уровень зарплат. А в Роли, столице Северной Каролины, почти четверть населения составляют обеспеченные миллениалы, которым нужно куда-то тратить свои деньги.

С одной стороны, приход иностранных инвесторов в такие города – прекрасная новость для США. Строя новые объекты недвижимости, они дают заказы местным строительным компаниям и создают рабочие места для их сотрудников. А покупка инвесторами существующих зданий даёт их предыдущим владельцам свободные средства, которые те могут реинвестировать в новые объекты.

Но с другой стороны, приток капитала в небольшие города неизбежно разгоняет инфляцию, и это бьёт по местному бизнесу. Конечно, те местные компании, которые хотят что-то продать инвесторам, только рады возможности побольше заработать. А вот покупатели из числа местных компаний вынуждены безуспешно конкурировать на рынке недвижимости с крупными игроками.

Международные инвесторы ещё раньше вытеснили местных игроков из крупных городов, а теперь большие деньги приходят и в города поменьше. Так что местные компании вынуждены вновь «собирать чемоданы» и перебираться ещё дальше – в маленькие городки – в надежде, что там у них будет время собраться с силами и вновь начать зарабатывать.

Так или иначе, интерес иностранных инвесторов к американскому рынку коммерческой недвижимости только растёт, и пока нет никаких оснований ожидать его охлаждения. И приход больших денег на этот рынок неизбежно повлечёт за собой значительные изменения в регулировании, инфраструктуре, энергетике и многих других сферах.

Читайте также

Добавить комментарий

Вверх